Corredores de propiedades expectantes por efectos de la crisis financiera
En tanto, Cámara Chilena de la Construcción cree que proyectos nuevos preferirán esperar por este año...
En tanto, Cámara Chilena de la Construcción cree que proyectos nuevos preferirán esperar por este año...
Preocupados y expectantes se encuentran algunas corredoras de propiedades de Viña del Mar por el oscilante comportamiento que ha tenido el comercio de arriendos, venta y compra de viviendas en la zona debido a la actual crisis económica por la que atraviesa el mundo.
Por ejemplo, el gerente de la empresa “Alid”, Heriberto Alid, aseguró que este “problema financiero tiene un origen más bien especulativo, por lo que me atrevo a decir que éste aún no se refleja en la realidad de los habitantes de la Ciudad Jardín”.
Por ejemplo, el gerente de la empresa “Alid”, Heriberto Alid, aseguró que este “problema financiero tiene un origen más bien especulativo, por lo que me atrevo a decir que éste aún no se refleja en la realidad de los habitantes de la Ciudad Jardín”.
“Yo diría -sostuvo- de acuerdo a nuestro análisis y estadística, que la gente sigue adquiriendo propiedades. Quizás el próximo semestre veamos alguna variación negativa, pero desde el punto de vista nuestro, hablo como miembro socio del Colegio de Corredores de Propiedades de la Región de Valparaíso, no se percibe una situación anómala, perjudicial para el sector, sino como una oportunidad”.
Misma visión tiene Cristián Díaz, administrador de la firma Rentamar: “yo diría que las ventas se han mantenido igual a otros años, y eso porque las crisis económicas muchas veces son una oportunidad para las personas. Con la baja de la tasa más estas ofertas nocturnas de departamentos y casas, se promueve la adquisición de propiedades, por lo visto”.
Una mirada distinta tiene Patricia Líbano, encargada de la empresa “Líbano Corredora de Propiedades”, que cubre las necesidades del interior de la región.
“Han bajado las ventas hasta en un 30 por ciento. Al menos en comunas como Quillota, Villa Alemana, Belloto, Casablanca… La situación no es de la mejor para nosotros”.
Otra situación que inquieta a los corredores de propiedades es el “arriendo”.
Al respecto, el abogado especialista en esta materia, José Makluf Freig, expresó que “en tiempos de crisis, en donde existe escasez de liquidez, es relevante contar con procedimientos eficientes a la hora de la elección de un arrendatario, para lo cual, primero se le debe evaluar sus antecedentes comerciales, financieros y personales. Contar con un segundo patrimonio, en caso de no pago. Es decir, un aval o codeudor solidario”.
El profesional aclaró que es crucial disponer de un contrato de arrendamiento “que resguarde los derechos del arrendador. Además de documentos anexos como el acta de entregada la propiedad e inventario.”
“gurú de la morosidad"
Makluf destacó que existen dos clases de arrendatarios problemas: “los llamado ‘gurú de la morosidad’, es decir, los que conocen el sistema judicial, pagan el primer mes de renta y no pagan nada más, dejando a su paso deudas por las rentas y servicios básicos; y el que ha caído en cesación de pagos, por haber perdido el trabajo o un mal negocio. Quiere pagar, pero no puede”.
Para lo anterior, existe una herramienta que dice relación con ingresar a bases de datos de informaciones comerciales, como Dicom o el Boletín de la Cámara de Comercio de Santiago, a los arrendatarios morosos.
Para lo anterior, existe una herramienta que dice relación con ingresar a bases de datos de informaciones comerciales, como Dicom o el Boletín de la Cámara de Comercio de Santiago, a los arrendatarios morosos.
“Se debe realizar un trámite previo en el mismo contrato de arrendamiento”, acotó Mackluf.
En Chile se ha intentado crear un registro particular para arrendatarios morosos como existe en España, lo que ha resultado complejo. “Mas, hoy con esta herramienta se puede cumplir el objetivo de informar la morosidad, y ver también si a quien le voy a arrendar ha sido un moroso anteriormente”, acotó.
Por ello, se aconseja, teniendo presente los plazos de los juicios, que al segundo mes de morosidad se inicie la acción judicial, intentando recurrir siempre a una primaria negociación extrajudicial.
“El principal objetivo de los juicios de arrendamiento es recuperar la propiedad lo antes posible, para de esta manera el arrendador pueda volver a ponerla en el mercado, y obtener nuevamente las rentas esperadas”.
El pago o no de las rentas es una decisión que el arrendador hace al momento de la elección de su arrendatario.
“En muchos casos es dramática la situación que viven propietarios que tienes flujos esperados para, a su vez, arrendar una segunda vivienda en mejores condiciones para vivir con su familia. Por ello, la morosidad del primer arrendatario produce un círculo vicioso”, puntualizó el abogado.
desarrollo inmobiliario.
